
住宅建設において、どのような構造を選ぶかは、住まいの安全性、快適性、そして将来の維持管理コストに大きく影響します。お客様に最適な住まいを提案するためには、各構造の特性を深く理解し、そのメリット・デメリットを正確に伝えることが不可欠です。株式会社manaは、建設業界のデータ活用を推進する専門家集団として、構造に関する正確な知識が、より良い意思決定と顧客満足度向上に繋がると考えています。
日本の住まいの主流「木造(W造)」の魅力と特徴

木造は、日本の住宅の約92.5%を占める最も普及している構造です。柱や梁に木材を使用し、主に「木造軸組工法(在来工法)」と「木造枠組壁工法(ツーバイフォー工法)」があります。軸組工法は柱と梁を組み合わせて骨組みを作り、間取りの自由度が高い点が特徴です。
木造住宅の最大の魅力は、建材が安価で軽量なため、建築コストを抑えやすい点にあります。また、木材は優れた断熱性と調湿効果を持ち、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちやすく、結露やカビの発生を抑える効果も期待できます。木材特有の温かみや香りは、住む人に心理的な安らぎをもたらします。
一方で、シロアリ被害のリスクがあるため、定期的な点検と防蟻対策が必須です。天然素材ゆえの品質や強度のばらつきも指摘されますが、近年ではコンピューター制御による「プレカット」技術の導入や、「SE構法」のような構造計算に基づいた工法により、品質の安定化と耐震性の向上が図られています。法定耐用年数は22年とされていますが、これは税務上の基準であり、適切なメンテナンスを行えば100年以上もつ事例も多く、長期的な視点での価値も十分に期待できます。
強度と空間の自由度を両立する「鉄骨造(S造)」

鉄骨造は、柱や梁に鉄骨を用いた構造で、その高い強度と安定した品質が特徴です。厚さ6mm未満の鉄骨を使う「軽量鉄骨造」は戸建てや小規模アパートに、6mm以上の「重量鉄骨造」は高層マンションや大規模建築物に用いられます。鉄の「粘り」を利用して地震の揺れを吸収するため、高い耐震性を誇ります。
鉄骨造の大きなメリットは、木材よりも強度の高い鉄骨を使用することで、柱や梁の数を減らし、開放感のある広いリビングや大きな吹き抜けといった自由度の高い間取りを実現できる点です。部材のほとんどが工場で生産されるため品質が安定しており、工期も比較的短い傾向にあります。また、火災保険料が木造より安くなる傾向があるのも利点です。
デメリットとしては、木造に比べて建築コストが高い傾向にあり、建物自体の重量が大きいため地盤改良が必要になる場合があります。また、鉄は熱伝導率が高いため、断熱性や防音性が低い傾向にあり、高性能な断熱材の使用や防音対策が不可欠です。これらの課題は適切な設計と建材選定によって克服可能であり、長期的な視点でコストパフォーマンスを評価することが重要です。
災害に強く高耐久な「鉄筋コンクリート造(RC造)」
鉄筋コンクリート造(RC造)は、引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを一体化させた構造です。それぞれの材料の弱点を補い合うことで、非常に高い強度と耐久性を実現します。主に「RCラーメン構造」と壁で荷重を支える「WRC造(壁式鉄筋コンクリート造)」があります。
RC造の最大のメリットは、耐震性、耐久性、耐火性、そして遮音性です。地震や台風などの災害に非常に強く、コンクリートは不燃材料であるため火災にも強い特性を持ちます。また、質量が大きいため音や振動が伝わりにくく、高い遮音性を誇ります。法定耐用年数は47年と長く、建て替えのリスクが低く、長期的な資産価値の維持や次世代への継承といった側面で大きなメリットをもたらします。
一方で、材料費が高く、現場での施工に時間と手間がかかるため、建築コストが他の構造に比べて高くなる傾向にあります。建物が非常に重いため、地盤が弱い場合は高額な地盤改良費が必要になることもあります。また、気密性が高い反面、換気が不十分だと結露やカビが発生しやすいデメリットがあり、適切な断熱設計と換気計画が不可欠です。鉄筋入りのコンクリートへの後からの配管や、室内の壁がRCであることから、間取り変更やリフォームの自由度が限られるため、計画段階での詳細な設計が極めて重要となります。
2025年構造計算義務化など、法改正の動向と今後の展望

2025年以降、木造二階建て住宅が「新2号建築物」に分類され、構造計算が義務化されます。これまでは「4号特例」により構造計算が免除されるケースがありましたが、この特例が縮小されます。この法改正は、建物の耐震性・安全性の向上、省エネ基準の適合を目的としており、木造住宅の構造安全性がより一層確保されることが期待されます。
一方で、建築業界には設計・施工における負荷の増加、工期の延長、コスト増加が懸念されます。この課題に対し、データ活用、BIM、AIといったIT技術は、設計の自動化、構造解析の高速化、コスト削減、工期短縮といった形で、法改正によって生じる新たな課題を解決するための強力なソリューションとなります。これらのデジタル技術は、建設プロジェクトの全ライフサイクルにわたる最適化と持続可能性の向上に貢献し、建設業界全体のデジタルトランスフォーメーションを加速させるでしょう。
おわりに:お客様に最適な住まいを届けるために
住宅の構造選びは、お客様の理想の暮らしを実現するための第一歩です。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、それぞれの構造が持つ独自の特性を理解し、メリット・デメリットを把握することで、お客様一人ひとりのニーズに合致した最適な選択が可能になります。
近年、建設業界ではデータ活用、BIM、AIといったIT技術の導入が急速に進んでおり、構造設計の最適化、施工の効率化、そして建物の長期的な維持管理において、これまでにない価値を生み出しています。特に、2025年の構造計算義務化など、法改正の動きは、これらのデジタル技術の重要性を一層高めています。
株式会社manaは、建設業界に特化したIT企業として、データ活用支援、BIM活用支援、AI活用支援を通じて、お客様が安心して、より高性能で快適な住まいを建設できるようサポートいたします。構造に関する疑問や、最新のIT技術を活用した家づくりにご興味がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。